4354-4356 Chemin CLEMENT PESANT · Mirabel
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 196 m² · constr. 1926 · terrain 1 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 258 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505187908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
74005505187908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 13 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4147, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-07-07 · 461 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +49 965 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 745 479 $ Poids 52 % |
| 2 | 4515, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-08-16 · 323 m · Vendu 338 000 $ (1 964 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 394 861 $ Poids 27 % |
| 3 | 5121, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (2 797 $/m²) 230,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −48 389 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 624 094 $ Poids 18 % |
| 4 | 5285, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 239 $ Poids 16 % |
| 5 | 4005, Rue Julie, Mirabel 2024-03-04 · 685 m · Vendu 465 000 $ (2 895 $/m²) 160,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 386 $ · Ajust. superficie +51 248 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 593 135 $ Poids 10 % |
| 6 | 3071, Chemin Lalande, Mirabel 2025-09-22 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (2 103 $/m²) 197,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 588 $ Poids 3 % |
| 7 | 5830, Clément Pesant, Mirabel 2024-10-29 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 443 $/m²) 173,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 311 810 $ Poids 0 % |
| 8 | 6931, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-11-13 · 4.1 km · Vendu 399 900 $ (1 824 $/m²) 219,3 m² · constr. 1871 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 455 657 $ Poids 0 % |
| 9 | 2298, chemin Charles-Léonard, Lachute 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (1 541 $/m²) 220,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 367 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.