4309-4311 Chemin CHARLES LEONARD · Mirabel
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 133,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 271 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505188438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
74005505188438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4186, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2026-06-02 · 299 m · Vendu 500 000 $ (4 456 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 791 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 096 $ Poids 64 % |
| 2 | 3990, rue Julie, Mirabel 2024-08-05 · 616 m · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 505 964 $ Poids 29 % |
| 3 | 3791, Chemin Leroux, Mirabel 2024-05-07 · 903 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 641 $ Poids 18 % |
| 4 | 4270, Chemin Charles-Léonard, Mirabel 2024-03-28 · 112 m · Vendu 310 000 $ (2 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 409 826 $ Poids 18 % |
| 5 | 3401, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (577 $/m²) 138,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 375 $ Poids 9 % |
| 6 | 5431, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 596 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 253 676 $ Poids 2 % |
| 7 | 5981, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2025-01-16 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 814 $/m²) 132,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 851 $ Poids 0 % |
| 8 | 5545, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-16 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 804 $/m²) 118,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 193 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.