4385 Chemin CLEMENT PESANT · Mirabel
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 147,3 m² · constr. 1950 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 192 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505188887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
74005505188887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 5 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4147, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-07-07 · 399 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −53 141 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 642 373 $ Poids 42 % |
| 2 | 3990, rue Julie, Mirabel 2024-08-05 · 666 m · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 530 366 $ Poids 24 % |
| 3 | 4515, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-08-16 · 261 m · Vendu 338 000 $ (1 964 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 377 459 $ Poids 22 % |
| 4 | 4005, Rue Julie, Mirabel 2024-03-04 · 637 m · Vendu 465 000 $ (2 895 $/m²) 160,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 386 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 522 632 $ Poids 16 % |
| 5 | 3791, Chemin Leroux, Mirabel 2024-05-07 · 927 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 521 310 $ Poids 14 % |
| 6 | 3401, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (577 $/m²) 138,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 442 $ Poids 8 % |
| 7 | 5431, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 596 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 264 929 $ Poids 3 % |
| 8 | 5830, Clément Pesant, Mirabel 2024-10-29 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 443 $/m²) 173,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 683 $ Poids 0 % |
| 9 | 5981, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2025-01-16 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (1 814 $/m²) 132,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 323 640 $ Poids 0 % |
| 10 | 5545, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-16 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 804 $/m²) 118,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +55 156 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 610 010 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.