4376 Chemin CLEMENT PESANT · Mirabel
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 213,5 m² · constr. 1890 · terrain 2 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 307 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505198120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
74005505198120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 9 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4760, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-03-31 · 875 m · Vendu 585 000 $ (2 360 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −40 589 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 587 $ Poids 45 % |
| 2 | 4147, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-07-07 · 459 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +87 016 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 782 530 $ Poids 36 % |
| 3 | 5121, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (2 797 $/m²) 230,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 564 718 $ Poids 28 % |
| 4 | 5285, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 493 $ Poids 19 % |
| 5 | 4515, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-08-16 · 291 m · Vendu 338 000 $ (1 964 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie +40 654 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 412 046 $ Poids 19 % |
| 6 | 3071, Chemin Lalande, Mirabel 2025-09-22 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (2 103 $/m²) 197,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 491 242 $ Poids 3 % |
| 7 | 5830, Clément Pesant, Mirabel 2024-10-29 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 443 $/m²) 173,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 304 433 $ Poids 0 % |
| 8 | 6931, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-11-13 · 4.1 km · Vendu 399 900 $ (1 824 $/m²) 219,3 m² · constr. 1871 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +37 991 $ | 469 614 $ Poids 0 % |
| 9 | 2298, chemin Charles-Léonard, Lachute 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (1 541 $/m²) 220,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 853 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.