4400-4404 Chemin CLEMENT PESANT · Mirabel
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 206 m² · constr. 1959 · terrain 918,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 332 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505198595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
74005505198595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 38 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4147, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-07-07 · 463 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +71 137 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 766 651 $ Poids 43 % |
| 2 | 5121, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (2 797 $/m²) 230,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 404 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 683 230 $ Poids 27 % |
| 3 | 4515, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-08-16 · 229 m · Vendu 338 000 $ (1 964 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 450 311 $ Poids 22 % |
| 4 | 5285, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 099 $ Poids 21 % |
| 5 | 3071, Chemin Lalande, Mirabel 2025-09-22 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (2 103 $/m²) 197,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 105 $ Poids 3 % |
| 6 | 5830, Clément Pesant, Mirabel 2024-10-29 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 443 $/m²) 173,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 023 $ Poids 1 % |
| 7 | 6931, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-11-13 · 4.1 km · Vendu 399 900 $ (1 824 $/m²) 219,3 m² · constr. 1871 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 464 775 $ Poids 0 % |
| 8 | 2298, chemin Charles-Léonard, Lachute 2024-11-15 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (1 541 $/m²) 220,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.