4445 Chemin CLEMENT PESANT · Mirabel
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 151,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 932,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 317 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505199676300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
74005505199676300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 18 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4147, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-07-07 · 410 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −45 096 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 650 418 $ Poids 49 % |
| 2 | 4515, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-08-16 · 140 m · Vendu 338 000 $ (1 964 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 418 370 $ Poids 26 % |
| 3 | 3990, rue Julie, Mirabel 2024-08-05 · 702 m · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +31 497 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 536 942 $ Poids 22 % |
| 4 | 4005, Rue Julie, Mirabel 2024-03-04 · 666 m · Vendu 465 000 $ (2 895 $/m²) 160,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 386 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 528 133 $ Poids 16 % |
| 5 | 3791, Chemin Leroux, Mirabel 2024-05-07 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +39 366 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 606 709 $ Poids 11 % |
| 6 | 3401, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (577 $/m²) 138,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 538 $ Poids 8 % |
| 7 | 5431, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 596 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 311 $ Poids 4 % |
| 8 | 5830, Clément Pesant, Mirabel 2024-10-29 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 443 $/m²) 173,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 424 $ Poids 1 % |
| 9 | 5981, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2025-01-16 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 814 $/m²) 132,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 087 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.