4050 Rue JULIE · Mirabel
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 97,5 m² · constr. 2010 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 277 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505230638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
74005505230638900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 18 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, rue Julie, Mirabel 2026-08-07 · 56 m · Vendu 480 000 $ (5 145 $/m²) 93,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 804 $ Poids 97 % |
| 2 | 4580, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-09-30 · 115 m · Vendu 500 000 $ (5 441 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 554 065 $ Poids 77 % |
| 3 | 4595, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-08-05 · 164 m · Vendu 494 900 $ (5 304 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 537 008 $ Poids 72 % |
| 4 | 4025, rue Julie, Mirabel 2026-06-26 · 69 m · Vendu 511 000 $ (6 142 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +43 914 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 556 248 $ Poids 70 % |
| 5 | 4186, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2026-06-02 · 226 m · Vendu 500 000 $ (4 456 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 754 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 051 $ Poids 67 % |
| 6 | 4530, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2024-06-04 · 104 m · Vendu 485 000 $ (5 277 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 575 321 $ Poids 27 % |
| 7 | 4115, rue Julie, Mirabel 2024-07-15 · 103 m · Vendu 455 000 $ (5 254 $/m²) 86,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 560 793 $ Poids 26 % |
| 8 | 4270, Chemin Charles-Léonard, Mirabel 2024-03-28 · 411 m · Vendu 310 000 $ (2 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −25 279 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 978 $ Poids 12 % |
| 9 | 3196, rang Saint-Hyacinthe, Mirabel 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 891 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.