4100 Rue JULIE · Mirabel
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 85,6 m² · constr. 2008 · terrain 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 284 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505240203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
74005505240203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, rue Julie, Mirabel 2026-06-26 · 138 m · Vendu 511 000 $ (6 142 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 514 594 $ Poids 97 % |
| 2 | 4035, rue Julie, Mirabel 2026-08-07 · 121 m · Vendu 480 000 $ (5 145 $/m²) 93,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 455 393 $ Poids 87 % |
| 3 | 4580, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-09-30 · 93 m · Vendu 500 000 $ (5 441 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 516 693 $ Poids 74 % |
| 4 | 4595, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-08-05 · 140 m · Vendu 494 900 $ (5 304 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge −14 847 $ | 500 498 $ Poids 66 % |
| 5 | 4115, rue Julie, Mirabel 2024-07-15 · 57 m · Vendu 455 000 $ (5 254 $/m²) 86,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 524 982 $ Poids 32 % |
| 6 | 4530, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2024-06-04 · 113 m · Vendu 485 000 $ (5 277 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 539 070 $ Poids 26 % |
| 7 | 3196, rang Saint-Hyacinthe, Mirabel 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 222 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.