4510 Rue EDGAR NEPVEU · Mirabel
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 83,2 m² · constr. 2013 · terrain 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 281 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505241291000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
74005505241291000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, rue Julie, Mirabel 2026-06-26 · 76 m · Vendu 511 000 $ (6 142 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 519 999 $ Poids 99 % |
| 2 | 4035, rue Julie, Mirabel 2026-08-07 · 60 m · Vendu 480 000 $ (5 145 $/m²) 93,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 461 219 $ Poids 79 % |
| 3 | 4580, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-09-30 · 50 m · Vendu 500 000 $ (5 441 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 664 $ Poids 68 % |
| 4 | 4595, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-08-05 · 96 m · Vendu 494 900 $ (5 304 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −26 787 $ · Ajust. âge −2 474 $ | 506 505 $ Poids 59 % |
| 5 | 4115, rue Julie, Mirabel 2024-07-15 · 57 m · Vendu 455 000 $ (5 254 $/m²) 86,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 530 052 $ Poids 32 % |
| 6 | 4530, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2024-06-04 · 38 m · Vendu 485 000 $ (5 277 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 544 862 $ Poids 24 % |
| 7 | 3196, rang Saint-Hyacinthe, Mirabel 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 045 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.