4520-4522 Rue EDGAR NEPVEU · Mirabel
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 116,7 m² · constr. 2013 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 349 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505241432300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
74005505241432300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 36 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4186, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2026-06-02 · 163 m · Vendu 500 000 $ (4 456 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 332 $ Poids 95 % |
| 2 | 3990, rue Julie, Mirabel 2024-08-05 · 155 m · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −28 036 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 528 008 $ Poids 25 % |
| 3 | 4270, Chemin Charles-Léonard, Mirabel 2024-03-28 · 362 m · Vendu 310 000 $ (2 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 423 524 $ Poids 22 % |
| 4 | 3791, Chemin Leroux, Mirabel 2024-05-07 · 876 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 772 $ Poids 16 % |
| 5 | 3401, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (577 $/m²) 138,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 617 $ Poids 11 % |
| 6 | 5981, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2025-01-16 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 814 $/m²) 132,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 885 $ Poids 0 % |
| 7 | 5545, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-16 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (3 804 $/m²) 118,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 811 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.