4555 Rue EDGAR NEPVEU · Mirabel
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 100,3 m² · constr. 2012 · terrain 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 299 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505241767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
74005505241767500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, rue Julie, Mirabel 2026-08-07 · 106 m · Vendu 480 000 $ (5 145 $/m²) 93,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 502 806 $ Poids 92 % |
| 2 | 4186, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2026-06-02 · 172 m · Vendu 500 000 $ (4 456 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 290 $ Poids 78 % |
| 3 | 4580, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-09-30 · 76 m · Vendu 500 000 $ (5 441 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 566 682 $ Poids 72 % |
| 4 | 4595, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-08-05 · 72 m · Vendu 494 900 $ (5 304 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge −4 949 $ | 549 383 $ Poids 69 % |
| 5 | 4025, rue Julie, Mirabel 2026-06-26 · 111 m · Vendu 511 000 $ (6 142 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +52 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 956 $ Poids 62 % |
| 6 | 4530, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2024-06-04 · 47 m · Vendu 485 000 $ (5 277 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 587 559 $ Poids 26 % |
| 7 | 4115, rue Julie, Mirabel 2024-07-15 · 113 m · Vendu 455 000 $ (5 254 $/m²) 86,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 572 699 $ Poids 24 % |
| 8 | 4270, Chemin Charles-Léonard, Mirabel 2024-03-28 · 372 m · Vendu 310 000 $ (2 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 401 704 $ Poids 14 % |
| 9 | 3196, rang Saint-Hyacinthe, Mirabel 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 931 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.