4186 Chemin CHARLES LEONARD · Mirabel
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 112,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 304 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505250854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
74005505250854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4186, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2026-06-02 · 0 m · Vendu 500 000 $ (4 456 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 99 % |
| 2 | 4035, rue Julie, Mirabel 2026-08-07 · 229 m · Vendu 480 000 $ (5 145 $/m²) 93,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 617 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 487 817 $ Poids 62 % |
| 3 | 4580, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-09-30 · 122 m · Vendu 500 000 $ (5 441 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +55 223 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 554 $ Poids 48 % |
| 4 | 4595, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-08-05 · 100 m · Vendu 494 900 $ (5 304 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +50 127 $ · Ajust. âge −49 490 $ | 536 403 $ Poids 48 % |
| 5 | 4270, Chemin Charles-Léonard, Mirabel 2024-03-28 · 201 m · Vendu 310 000 $ (2 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 417 536 $ Poids 22 % |
| 6 | 3990, rue Julie, Mirabel 2024-08-05 · 318 m · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −35 824 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 474 221 $ Poids 19 % |
| 7 | 4530, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2024-06-04 · 159 m · Vendu 485 000 $ (5 277 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +53 566 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 580 160 $ Poids 17 % |
| 8 | 3791, Chemin Leroux, Mirabel 2024-05-07 · 860 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 899 $ Poids 13 % |
| 9 | 3196, rang Saint-Hyacinthe, Mirabel 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +47 024 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 496 600 $ Poids 4 % |
| 10 | 5981, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2025-01-16 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 814 $/m²) 132,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 803 $ Poids 0 % |
| 11 | 5545, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-16 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (3 804 $/m²) 118,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 252 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.