4095-4097 Chemin CHARLES LEONARD · Mirabel
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 105,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 373 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505252242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
74005505252242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 41 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4186, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2026-06-02 · 193 m · Vendu 500 000 $ (4 456 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 045 $ Poids 91 % |
| 2 | 4035, rue Julie, Mirabel 2026-08-07 · 167 m · Vendu 480 000 $ (5 145 $/m²) 93,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 536 154 $ Poids 79 % |
| 3 | 4580, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-09-30 · 132 m · Vendu 500 000 $ (5 441 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +37 813 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 601 644 $ Poids 61 % |
| 4 | 4595, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-08-05 · 103 m · Vendu 494 900 $ (5 304 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge +14 847 $ | 583 766 $ Poids 60 % |
| 5 | 4530, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2024-06-04 · 112 m · Vendu 485 000 $ (5 277 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +36 678 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 621 472 $ Poids 22 % |
| 6 | 4115, rue Julie, Mirabel 2024-07-15 · 171 m · Vendu 455 000 $ (5 254 $/m²) 86,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +50 439 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 605 348 $ Poids 19 % |
| 7 | 4270, Chemin Charles-Léonard, Mirabel 2024-03-28 · 383 m · Vendu 310 000 $ (2 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 409 021 $ Poids 18 % |
| 8 | 3196, rang Saint-Hyacinthe, Mirabel 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 795 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.