4171 Chemin CHARLES LEONARD · Mirabel
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 86,4 m² · constr. 1962 · terrain 2 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 263 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505260538800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
74005505260538800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, rue Julie, Mirabel 2026-06-26 · 291 m · Vendu 511 000 $ (6 142 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 476 170 $ Poids 93 % |
| 2 | 4035, rue Julie, Mirabel 2026-08-07 · 278 m · Vendu 480 000 $ (5 145 $/m²) 93,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 251 $ Poids 87 % |
| 3 | 4580, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-09-30 · 174 m · Vendu 500 000 $ (5 441 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 369 $ Poids 75 % |
| 4 | 4595, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-08-05 · 132 m · Vendu 494 900 $ (5 304 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge −49 490 $ | 467 977 $ Poids 67 % |
| 5 | 4115, rue Julie, Mirabel 2024-07-15 · 189 m · Vendu 455 000 $ (5 254 $/m²) 86,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 483 858 $ Poids 32 % |
| 6 | 4530, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2024-06-04 · 201 m · Vendu 485 000 $ (5 277 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 081 $ Poids 26 % |
| 7 | 3196, rang Saint-Hyacinthe, Mirabel 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 405 848 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.