4195 Chemin CHARLES LEONARD · Mirabel
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 166,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 303 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505260884700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
74005505260884700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 28 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4147, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-07-07 · 133 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 683 023 $ Poids 70 % |
| 2 | 4515, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-08-16 · 388 m · Vendu 338 000 $ (1 964 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 416 593 $ Poids 33 % |
| 3 | 4005, Rue Julie, Mirabel 2024-03-04 · 376 m · Vendu 465 000 $ (2 895 $/m²) 160,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 386 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 550 428 $ Poids 20 % |
| 4 | 3401, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (577 $/m²) 138,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 979 $ Poids 9 % |
| 5 | 5431, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 596 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 294 051 $ Poids 2 % |
| 6 | 3071, Chemin Lalande, Mirabel 2025-09-22 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (2 103 $/m²) 197,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −32 392 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 563 $ Poids 2 % |
| 7 | 5830, Clément Pesant, Mirabel 2024-10-29 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 443 $/m²) 173,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 532 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.