4015 Rang ST HYACINTHE · Mirabel
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 161,8 m² · constr. 1910 · terrain 2 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 517,7 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 345 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505634620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
74005505634620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±185.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 3 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3401, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-02-13 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (577 $/m²) 138,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 93 623 $ Poids 0 % |
| 2 | 5830, Clément Pesant, Mirabel 2024-10-29 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 443 $/m²) 173,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 142 $ Poids 0 % |
| 3 | 5981, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2025-01-16 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 814 $/m²) 132,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 792 $ Poids 0 % |
| 4 | 5431, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-06-19 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (1 596 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 263 851 $ Poids 0 % |
| 5 | 4147, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-07-07 · 4.3 km · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 673 072 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.