4460 Chemin CLEMENT PESANT · Mirabel
Valeur estimée
347 100 $
Autre · 1 270 $/m² · 273,2 m² · constr. 1922 · terrain 2 222,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 222,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 134 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515109442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
61 800 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
74005515109442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 2 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4249-4253, chemin Charles Léonard, Mirabel 2025-11-24 · 276 m · Vendu 360 000 $ (1 465 $/m²) 245,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 384 $ Poids 71 % |
| 2 | 4760, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-03-31 · 701 m · Vendu 585 000 $ (2 360 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +29 852 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 606 878 $ Poids 67 % |
| 3 | 5121, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 797 $/m²) 230,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +59 577 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 719 160 $ Poids 26 % |
| 4 | 6931, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-11-13 · 4.0 km · Vendu 399 900 $ (1 824 $/m²) 219,3 m² · constr. 1871 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +49 144 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 526 045 $ Poids 0 % |
| 5 | 2298, chemin Charles-Léonard, Lachute 2024-11-15 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (1 541 $/m²) 220,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +40 535 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 480 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.