4505 Chemin CLEMENT PESANT · Mirabel
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 93,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 095 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 208 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515200603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
74005515200603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 5 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, rue Julie, Mirabel 2026-08-07 · 688 m · Vendu 480 000 $ (5 145 $/m²) 93,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 772 $ Poids 81 % |
| 2 | 4580, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-09-30 · 584 m · Vendu 500 000 $ (5 441 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 956 $ Poids 69 % |
| 3 | 4595, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-08-05 · 541 m · Vendu 494 900 $ (5 304 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −49 490 $ | 487 072 $ Poids 66 % |
| 4 | 4025, rue Julie, Mirabel 2026-06-26 · 700 m · Vendu 511 000 $ (6 142 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 498 281 $ Poids 66 % |
| 5 | 4186, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2026-06-02 · 474 m · Vendu 500 000 $ (4 456 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −41 444 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 414 861 $ Poids 47 % |
| 6 | 4115, rue Julie, Mirabel 2024-07-15 · 595 m · Vendu 455 000 $ (5 254 $/m²) 86,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 502 773 $ Poids 25 % |
| 7 | 4530, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2024-06-04 · 610 m · Vendu 485 000 $ (5 277 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 531 080 $ Poids 24 % |
| 8 | 3196, rang Saint-Hyacinthe, Mirabel 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (4 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 403 829 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.