4545 Chemin CLEMENT PESANT · Mirabel
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 100,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 210 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515201990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
74005515201990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 4 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, rue Julie, Mirabel 2026-08-07 · 726 m · Vendu 480 000 $ (5 145 $/m²) 93,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 778 $ Poids 73 % |
| 2 | 4186, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2026-06-02 · 523 m · Vendu 500 000 $ (4 456 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 847 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 458 $ Poids 70 % |
| 3 | 4580, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-09-30 · 626 m · Vendu 500 000 $ (5 441 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 998 $ Poids 60 % |
| 4 | 4595, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-08-05 · 580 m · Vendu 494 900 $ (5 304 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge −49 490 $ | 505 638 $ Poids 59 % |
| 5 | 4025, rue Julie, Mirabel 2026-06-26 · 736 m · Vendu 511 000 $ (6 142 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +53 434 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 519 777 $ Poids 48 % |
| 6 | 4530, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2024-06-04 · 648 m · Vendu 485 000 $ (5 277 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 549 551 $ Poids 21 % |
| 7 | 4115, rue Julie, Mirabel 2024-07-15 · 641 m · Vendu 455 000 $ (5 254 $/m²) 86,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 521 162 $ Poids 20 % |
| 8 | 4270, Chemin Charles-Léonard, Mirabel 2024-03-28 · 426 m · Vendu 310 000 $ (2 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 363 353 $ Poids 14 % |
| 9 | 3196, rang Saint-Hyacinthe, Mirabel 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (4 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 409 178 $ Poids 3 % |
| 10 | 5545, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-16 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (3 804 $/m²) 118,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −33 664 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 189 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.