4591-4593 Chemin CLEMENT PESANT · Mirabel
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 179,6 m² · constr. 1947 · terrain 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 229 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515221279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
74005515221279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4147, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-07-07 · 628 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 710 758 $ Poids 59 % |
| 2 | 4515, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-08-16 · 209 m · Vendu 338 000 $ (1 964 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 404 107 $ Poids 34 % |
| 3 | 5285, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 930 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 345 070 $ Poids 23 % |
| 4 | 4005, Rue Julie, Mirabel 2024-03-04 · 880 m · Vendu 465 000 $ (2 895 $/m²) 160,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 386 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 569 392 $ Poids 13 % |
| 5 | 5431, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 596 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 287 256 $ Poids 4 % |
| 6 | 5830, Clément Pesant, Mirabel 2024-10-29 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 443 $/m²) 173,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 326 231 $ Poids 2 % |
| 7 | 3071, Chemin Lalande, Mirabel 2025-09-22 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (2 103 $/m²) 197,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 340 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.