4731 Chemin CLEMENT PESANT · Mirabel
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 259,5 m² · constr. 1890 · terrain 6 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 303,1 m²
Frontage
120,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 365 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515243339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
74005515243339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4760, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-03-31 · 114 m · Vendu 585 000 $ (2 360 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 863 $ Poids 92 % |
| 2 | 5121, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-08 · 842 m · Vendu 645 000 $ (2 797 $/m²) 230,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +40 417 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 629 051 $ Poids 59 % |
| 3 | 5285, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 845 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 845 $ Poids 33 % |
| 4 | 6931, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-11-13 · 3.9 km · Vendu 399 900 $ (1 824 $/m²) 219,3 m² · constr. 1871 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +36 653 $ · Ajust. âge +37 991 $ | 511 555 $ Poids 0 % |
| 5 | 2298, chemin Charles-Léonard, Lachute 2024-11-15 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (1 541 $/m²) 220,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 470 301 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.