Chemin CLEMENT PESANT · Mirabel
Valeur estimée
495 500 $
Autre · terrain 505 893,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 893,2 m²
Frontage
170,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 967 000 $
Rôle antérieur 1 646 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
525260098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 967 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 646 300 $
ID provincial
74005525260098800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 797 $/m²) 230,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 42 % |
| 2 | 5285, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 38 % |
| 3 | 4760, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 360 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 676 $ Poids 38 % |
| 4 | 4614, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 424 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 32 % |
| 5 | 4285, 4291-4297, chemin Lalande, Mirabel 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 13 % |
| 6 | 4249-4253, chemin Charles Léonard, Mirabel 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 465 $/m²) 245,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 13 % |
| 7 | 4186, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 456 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 11 % |
| 8 | 5431, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 596 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 725 $ Poids 9 % |
| 9 | 4515, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (1 964 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 192 $ Poids 8 % |
| 10 | 4147, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 514 $ Poids 8 % |
| 11 | 4035, rue Julie, Mirabel 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (5 145 $/m²) 93,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 7 % |
| 12 | 4595, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 494 900 $ (5 304 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 767 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.