5174 Chemin CLEMENT PESANT · Mirabel
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 209 m² · constr. 1915 · terrain 6 890,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 890,8 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 318 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
525320083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
74005525320083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 23 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5285, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-07-07 · 157 m · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 056 $ Poids 98 % |
| 2 | 5121, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-08 · 167 m · Vendu 645 000 $ (2 797 $/m²) 230,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 208 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 606 800 $ Poids 82 % |
| 3 | 4760, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-03-31 · 903 m · Vendu 585 000 $ (2 360 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −45 899 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 525 278 $ Poids 38 % |
| 4 | 5830, Clément Pesant, Mirabel 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 443 $/m²) 173,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 307 437 $ Poids 13 % |
| 5 | 4147, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +77 488 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 773 003 $ Poids 10 % |
| 6 | 4515, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (1 964 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie +36 235 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 407 627 $ Poids 8 % |
| 7 | 6931, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-11-13 · 3.7 km · Vendu 399 900 $ (1 824 $/m²) 219,3 m² · constr. 1871 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 467 510 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.