5285 Chemin CLEMENT PESANT · Mirabel
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 213 m² · constr. 1993 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 200 $
Rôle antérieur 540 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
525321617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
549 700 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
74005525321617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 74 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5285, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-07-07 · 0 m · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 5121, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-08 · 296 m · Vendu 645 000 $ (2 797 $/m²) 230,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 693 019 $ Poids 85 % |
| 3 | 4760, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 360 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −41 179 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 646 998 $ Poids 38 % |
| 4 | 5830, Clément Pesant, Mirabel 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 443 $/m²) 173,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 354 072 $ Poids 13 % |
| 5 | 4147, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +85 957 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 781 471 $ Poids 7 % |
| 6 | 4515, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ (1 964 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie +40 163 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 479 155 $ Poids 6 % |
| 7 | 6931, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-11-13 · 3.8 km · Vendu 399 900 $ (1 824 $/m²) 219,3 m² · constr. 1871 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 471 157 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.