5415 Chemin CLEMENT PESANT · Mirabel
Valeur estimée
337 000 $
Autre · 1 799 $/m² · 187,3 m² · constr. 1955 · terrain 3 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 175,2 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
7117
Usage
Atelier d'artiste ou d'artisan
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 244 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
525343427000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
74005525343427000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 2 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5285, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-07-07 · 264 m · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 352 662 $ Poids 71 % |
| 2 | 5830, Clément Pesant, Mirabel 2024-10-29 · 903 m · Vendu 250 000 $ (1 443 $/m²) 173,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 535 $ Poids 28 % |
| 3 | 4147, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 727 060 $ Poids 7 % |
| 4 | 4515, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 338 000 $ (1 964 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 425 188 $ Poids 6 % |
| 5 | 4005, Rue Julie, Mirabel 2024-03-04 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (2 895 $/m²) 160,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 386 $ · Ajust. superficie +38 653 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 580 540 $ Poids 1 % |
| 6 | 6931, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-11-13 · 3.8 km · Vendu 399 900 $ (1 824 $/m²) 219,3 m² · constr. 1871 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 447 725 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.