5410 Chemin CLEMENT PESANT · Mirabel
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 107,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 278 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
525353364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
74005525353364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 9 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4186, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 456 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 501 $ Poids 8 % |
| 2 | 4035, rue Julie, Mirabel 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (5 145 $/m²) 93,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 299 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 299 $ Poids 5 % |
| 3 | 4595, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 494 900 $ (5 304 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +38 457 $ · Ajust. âge −49 490 $ | 524 734 $ Poids 5 % |
| 4 | 4580, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 441 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +43 254 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 585 $ Poids 4 % |
| 5 | 4270, Chemin Charles-Léonard, Mirabel 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 386 882 $ Poids 2 % |
| 6 | 4530, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (5 277 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +41 956 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 568 550 $ Poids 2 % |
| 7 | 4115, rue Julie, Mirabel 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (5 254 $/m²) 86,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +55 693 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 540 077 $ Poids 1 % |
| 8 | 3196, rang Saint-Hyacinthe, Mirabel 2025-07-24 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (4 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +37 533 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 442 259 $ Poids 0 % |
| 9 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 347 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 618 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 416 679 $ Poids 0 % |
| 10 | 3791, Chemin Leroux, Mirabel 2024-05-07 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −36 392 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 463 450 $ Poids 0 % |
| 11 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-07-05 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 343 218 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.