5451 Chemin CLEMENT PESANT · Mirabel
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 144,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 146,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 284 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
525354846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
74005525354846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 5 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5431, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-06-19 · 32 m · Vendu 230 000 $ (1 596 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 725 $ Poids 30 % |
| 2 | 5981, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 814 $/m²) 132,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 737 $ Poids 27 % |
| 3 | 4147, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −59 916 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 635 598 $ Poids 3 % |
| 4 | 4515, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 338 000 $ (1 964 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie −27 496 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 389 526 $ Poids 3 % |
| 5 | 3990, rue Julie, Mirabel 2024-08-05 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 524 828 $ Poids 1 % |
| 6 | 4270, Chemin Charles-Léonard, Mirabel 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +36 721 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 438 278 $ Poids 1 % |
| 7 | 4005, Rue Julie, Mirabel 2024-03-04 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (2 895 $/m²) 160,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 386 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 517 999 $ Poids 1 % |
| 8 | 3401, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-02-13 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (577 $/m²) 138,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 519 $ Poids 1 % |
| 9 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 347 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 481 620 $ Poids 0 % |
| 10 | 3791, Chemin Leroux, Mirabel 2024-05-07 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 531 461 $ Poids 0 % |
| 11 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-07-05 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 389 605 $ Poids 0 % |
| 12 | 5815, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-12-11 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (4 640 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 699 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.