5601 Chemin CLEMENT PESANT · Mirabel
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 129,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 128,3 m²
Frontage
88,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 328 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
525376997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
74005525376997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5981, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2025-01-16 · 808 m · Vendu 240 000 $ (1 814 $/m²) 132,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 404 $ Poids 39 % |
| 2 | 5431, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-06-19 · 326 m · Vendu 230 000 $ (1 596 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 262 144 $ Poids 23 % |
| 3 | 4186, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 456 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 324 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 629 $ Poids 3 % |
| 4 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (3 347 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 459 122 $ Poids 1 % |
| 5 | 3990, rue Julie, Mirabel 2024-08-05 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 499 387 $ Poids 1 % |
| 6 | 4270, Chemin Charles-Léonard, Mirabel 2024-03-28 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (2 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 420 271 $ Poids 1 % |
| 7 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-07-05 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 373 535 $ Poids 0 % |
| 8 | 3401, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-02-13 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (577 $/m²) 138,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 280 $ Poids 0 % |
| 9 | 3791, Chemin Leroux, Mirabel 2024-05-07 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 507 992 $ Poids 0 % |
| 10 | 5815, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-12-11 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (4 640 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 668 476 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.