5800 Rang ST VINCENT · Mirabel
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 91,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 345,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 204 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
534807811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
74005534807811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±1.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 2 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (5 441 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 971 $ Poids 0 % |
| 2 | 4595, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-08-05 · 4.3 km · Vendu 494 900 $ (5 304 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −49 490 $ | 481 238 $ Poids 0 % |
| 3 | 4035, rue Julie, Mirabel 2026-08-07 · 4.4 km · Vendu 480 000 $ (5 145 $/m²) 93,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 113 $ Poids 0 % |
| 4 | 4025, rue Julie, Mirabel 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 511 000 $ (6 142 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 491 525 $ Poids 0 % |
| 5 | 4115, rue Julie, Mirabel 2024-07-15 · 4.2 km · Vendu 455 000 $ (5 254 $/m²) 86,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 496 993 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.