6291 Rang ST VINCENT · Mirabel
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 181,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,9 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 300 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
534984218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
74005534984218500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 5 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-08-16 · 3.7 km · Vendu 338 000 $ (1 964 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 380 524 $ Poids 0 % |
| 2 | 5285, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 155 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 346 845 $ Poids 0 % |
| 3 | 4147, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-07-07 · 4.2 km · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 714 569 $ Poids 0 % |
| 4 | 644, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-04-19 · 4.0 km · Vendu 105 159 $ (629 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −10 516 $ | 124 016 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.