5981 Chemin CLEMENT PESANT · Mirabel
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 132,3 m² · constr. 1870 · terrain 2 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 274 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535432892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
74005535432892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 2 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5981, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2025-01-16 · 1 m · Vendu 240 000 $ (1 814 $/m²) 132,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 035 $ Poids 52 % |
| 2 | 5431, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 596 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 308 $ Poids 15 % |
| 3 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 347 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 675 $ Poids 9 % |
| 4 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 501 $ Poids 3 % |
| 5 | 5815, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (4 640 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 204 $ Poids 0 % |
| 6 | 4186, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (4 456 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 786 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 091 $ Poids 0 % |
| 7 | 3990, rue Julie, Mirabel 2024-08-05 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 504 406 $ Poids 0 % |
| 8 | 4270, Chemin Charles-Léonard, Mirabel 2024-03-28 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 382 279 $ Poids 0 % |
| 9 | 3401, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-02-13 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (577 $/m²) 138,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 116 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.