6130 Chemin CLEMENT PESANT · Mirabel
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 116,1 m² · constr. 2003 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
109,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 495 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535453700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
74005535453700700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±70.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 38 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5981, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2025-01-16 · 197 m · Vendu 240 000 $ (1 814 $/m²) 132,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 341 $ Poids 37 % |
| 2 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 347 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 567 $ Poids 12 % |
| 3 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 139 $ Poids 4 % |
| 4 | 5815, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (4 640 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −30 626 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 617 $ Poids 0 % |
| 5 | 4186, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (4 456 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 539 995 $ Poids 0 % |
| 6 | 4595, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-08-05 · 3.7 km · Vendu 494 900 $ (5 304 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +60 470 $ · Ajust. âge −27 219 $ | 569 017 $ Poids 0 % |
| 7 | 5815, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2024-03-01 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +148 594 $ · Ajust. superficie −28 585 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 736 009 $ Poids 0 % |
| 8 | 4035, rue Julie, Mirabel 2026-08-07 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (5 145 $/m²) 93,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 650 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 521 850 $ Poids 0 % |
| 9 | 4270, Chemin Charles-Léonard, Mirabel 2024-03-28 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (2 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 725 $ Poids 0 % |
| 10 | 3990, rue Julie, Mirabel 2024-08-05 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −29 074 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 503 970 $ Poids 0 % |
| 11 | 3401, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-02-13 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (577 $/m²) 138,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.