6234 Chemin CLEMENT PESANT · Mirabel
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 221,5 m² · constr. 1987 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 491 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535474455500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
74005535474455500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 59 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5285, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 415 780 $ Poids 18 % |
| 2 | 5121, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (2 797 $/m²) 230,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 704 907 $ Poids 10 % |
| 3 | 4760, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-03-31 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (2 360 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −31 150 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 657 027 $ Poids 1 % |
| 4 | 6931, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-11-13 · 4.2 km · Vendu 399 900 $ (1 824 $/m²) 219,3 m² · constr. 1871 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 478 907 $ Poids 0 % |
| 5 | 8901, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-08-14 · 4.2 km · Vendu 975 000 $ (4 152 $/m²) 234,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 013 273 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.