6651 Rang ST ETIENNE · Mirabel
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 155,8 m² · constr. 1900 · terrain 4 019 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 310 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544538394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
74005544538394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±361.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 1 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-04-19 · 408 m · Vendu 105 159 $ (629 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −10 516 $ | 115 966 $ Poids 21 % |
| 2 | 7994, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 116 $/m²) 144,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 461 $ Poids 4 % |
| 3 | 194, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −34 449 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 232 $ Poids 2 % |
| 4 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 508 $ Poids 0 % |
| 5 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 3.5 km · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 535 614 $ Poids 0 % |
| 6 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 330 $ Poids 0 % |
| 7 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −49 468 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 719 845 $ Poids 0 % |
| 8 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 644 048 $ Poids 0 % |
| 9 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 3.6 km · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +75 113 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 958 483 $ Poids 0 % |
| 10 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 3.7 km · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge −23 894 $ | 252 700 $ Poids 0 % |
| 11 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 562 667 $ Poids 0 % |
| 12 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 299 458 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.