7031 Rang ST ETIENNE · Mirabel
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 102,1 m² · constr. 1880 · terrain 1 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,4 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 243 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544693098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
74005544693098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 3 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, St-Amant, Saint-Placide 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (3 904 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 567 $ · Ajust. superficie −24 204 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 451 663 $ Poids 14 % |
| 2 | 5545, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-16 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 804 $/m²) 118,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −30 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 042 $ Poids 1 % |
| 3 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 3.3 km · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 455 206 $ Poids 1 % |
| 4 | 4145, Chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 688 $ Poids 0 % |
| 5 | 210, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-06-05 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 128 $ Poids 0 % |
| 6 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 699 $ Poids 0 % |
| 7 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 3.7 km · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 517 284 $ Poids 0 % |
| 8 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −29 088 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 442 $ Poids 0 % |
| 9 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 3.7 km · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 488 929 $ Poids 0 % |
| 10 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 3.9 km · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 623 599 $ Poids 0 % |
| 11 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 089 $ Poids 0 % |
| 12 | 1201, route 344, Saint-Placide 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 187 000 $ (2 035 $/m²) 91,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 195 388 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.