6641 Rang ST VINCENT · Mirabel
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 146,7 m² · constr. 1845 · terrain 1 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,3 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 248 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544928659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
74005544928659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 6 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5545, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 804 $/m²) 118,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +54 015 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 518 869 $ Poids 4 % |
| 2 | 7994, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 116 $/m²) 144,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 282 $ Poids 0 % |
| 3 | 4515, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-08-16 · 3.8 km · Vendu 338 000 $ (1 964 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 346 449 $ Poids 0 % |
| 4 | 5431, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-06-19 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 596 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 800 $ Poids 0 % |
| 5 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 4.0 km · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 788 630 $ Poids 0 % |
| 6 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 4.2 km · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge −13 893 $ | 148 436 $ Poids 0 % |
| 7 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 4.2 km · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 586 838 $ Poids 0 % |
| 8 | 4147, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-07-07 · 4.3 km · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −54 411 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 641 103 $ Poids 0 % |
| 9 | 5830, Clément Pesant, Mirabel 2024-10-29 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 443 $/m²) 173,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.