6841 Rang ST VINCENT · Mirabel
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 162,9 m² · constr. 1900 · terrain 2 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 464,4 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 287 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545062516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
74005545062516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 12 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7994, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 116 $/m²) 144,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 524 $ Poids 0 % |
| 2 | 5830, Clément Pesant, Mirabel 2024-10-29 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 443 $/m²) 173,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 935 $ Poids 0 % |
| 3 | 5431, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-06-19 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 596 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 264 728 $ Poids 0 % |
| 4 | 4515, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-08-16 · 4.0 km · Vendu 338 000 $ (1 964 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 362 358 $ Poids 0 % |
| 5 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −36 041 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 712 299 $ Poids 0 % |
| 6 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +54 561 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 618 070 $ Poids 0 % |
| 7 | 5981, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2025-01-16 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (1 814 $/m²) 132,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 337 790 $ Poids 0 % |
| 8 | 7439, rue du Rio, Mirabel 2026-04-10 · 4.5 km · Vendu 218 000 $ (1 315 $/m²) 165,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 203 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.