6840 Rang ST VINCENT · Mirabel
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 139,9 m² · constr. 2010 · terrain 2 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 456,7 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 485 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545072002400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
74005545072002400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 64 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5545, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-16 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 804 $/m²) 118,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +41 082 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 595 936 $ Poids 2 % |
| 2 | 7994, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 116 $/m²) 144,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 686 $ Poids 0 % |
| 3 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 3.8 km · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 906 237 $ Poids 0 % |
| 4 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 172 515 $ Poids 0 % |
| 5 | 5431, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-06-19 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 596 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 373 $ Poids 0 % |
| 6 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 677 528 $ Poids 0 % |
| 7 | 5981, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2025-01-16 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (1 814 $/m²) 132,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 316 928 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.