6991 Rang ST VINCENT · Mirabel
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 197,3 m² · constr. 1930 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 324 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545084688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
74005545084688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6931, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-11-13 · 136 m · Vendu 399 900 $ (1 824 $/m²) 219,3 m² · constr. 1871 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 456 843 $ Poids 69 % |
| 2 | 5285, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 521 $ Poids 0 % |
| 3 | 5121, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 645 000 $ (2 797 $/m²) 230,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −46 571 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 638 812 $ Poids 0 % |
| 4 | 5830, Clément Pesant, Mirabel 2024-10-29 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 443 $/m²) 173,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 748 $ Poids 0 % |
| 5 | 6740, rang St-Joachim, Mirabel 2025-07-18 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (2 130 $/m²) 220,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −24 916 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 516 881 $ Poids 0 % |
| 6 | 6740, rang St-Joachim, Mirabel 2025-05-21 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (2 039 $/m²) 220,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 357 $ Poids 0 % |
| 7 | 8901, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-08-14 · 4.0 km · Vendu 975 000 $ (4 152 $/m²) 234,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −77 859 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 880 153 $ Poids 0 % |
| 8 | 7439, rue du Rio, Mirabel 2026-04-10 · 4.2 km · Vendu 218 000 $ (1 315 $/m²) 165,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 559 $ Poids 0 % |
| 9 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +42 928 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 791 268 $ Poids 0 % |
| 10 | 4515, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-08-16 · 4.1 km · Vendu 338 000 $ (1 964 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 396 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.