Chemin CLEMENT PESANT · Mirabel
Valeur estimée
525 000 $
Autre · terrain 481 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 402,9 m²
Frontage
1 417,8 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
2 070 000 $
Rôle antérieur 1 733 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545443094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 070 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 733 100 $
ID provincial
74005545443094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 24 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 347 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 30 % |
| 2 | 7440, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 653 $ Poids 24 % |
| 3 | 6201, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-09-25 · 662 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 091 $ Poids 23 % |
| 4 | 6130, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-11-08 · 837 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 535 $ Poids 23 % |
| 5 | 5981, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 814 $/m²) 132,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 035 $ Poids 23 % |
| 6 | 5830, Clément Pesant, Mirabel 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 443 $/m²) 173,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 13 % |
| 7 | 8080, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 11 % |
| 8 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 374 $ Poids 10 % |
| 9 | 7680, Route Arthur-Sauvé, Mirabel 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 741 $ Poids 7 % |
| 10 | 5285, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 4 % |
| 11 | 5431, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 596 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 725 $ Poids 3 % |
| 12 | 5121, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 645 000 $ (2 797 $/m²) 230,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.