7295 Rang ST ETIENNE · Mirabel
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 95,8 m² · constr. 1910 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 119 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554637156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
74005554637156100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 1 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, St-Amant, Saint-Placide 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 447 000 $ (3 904 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 567 $ · Ajust. superficie −36 502 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 439 365 $ Poids 5 % |
| 2 | 4145, Chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 482 060 $ Poids 2 % |
| 3 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 358 527 $ Poids 1 % |
| 4 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 3.2 km · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie −31 812 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 475 830 $ Poids 0 % |
| 5 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 813 $ Poids 0 % |
| 6 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 3.4 km · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie −30 760 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 606 600 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 3.9 km · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie −29 798 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 441 301 $ Poids 0 % |
| 8 | 210, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-06-05 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 902 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.