7211 Rang ST VINCENT · Mirabel
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 90,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 586,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 302 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555018840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
74005555018840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 9 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6970, Rang Saint-Joachim, Mirabel 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 462 202 $ Poids 0 % |
| 2 | 4145, Chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 470 184 $ Poids 0 % |
| 3 | 7451, Rue du Rio, Mirabel 2024-04-11 · 3.6 km · Vendu 487 000 $ (5 214 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 350 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 546 350 $ Poids 0 % |
| 4 | 8935, Route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-01-14 · 3.8 km · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −30 338 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 944 $ Poids 0 % |
| 5 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −29 080 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 855 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.