7425 Rang ST VINCENT · Mirabel
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 178,5 m² · constr. 1940 · terrain 2 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 314 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555150128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
74005555150128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 4 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7439, rue du Rio, Mirabel 2026-04-10 · 3.3 km · Vendu 218 000 $ (1 315 $/m²) 165,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 246 100 $ Poids 1 % |
| 2 | 5830, Clément Pesant, Mirabel 2024-10-29 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 443 $/m²) 173,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 316 687 $ Poids 0 % |
| 3 | 5285, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 014 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 343 986 $ Poids 0 % |
| 4 | 7994, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 116 $/m²) 144,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +53 134 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 589 832 $ Poids 0 % |
| 5 | 5431, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-06-19 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 596 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 278 328 $ Poids 0 % |
| 6 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 748 110 $ Poids 0 % |
| 7 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 4.5 km · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 649 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.