7711 Rang ST VINCENT · Mirabel
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 248,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 779,4 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 300 $
Rôle antérieur 593 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555194328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
575 900 $
Rôle antérieur
593 800 $
ID provincial
74005555194328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6931, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (1 824 $/m²) 219,3 m² · constr. 1871 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 503 160 $ Poids 22 % |
| 2 | 8901, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 975 000 $ (4 152 $/m²) 234,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 180 625 $ Poids 4 % |
| 3 | 6740, rang St-Joachim, Mirabel 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (2 130 $/m²) 220,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 972 $ Poids 2 % |
| 4 | 6740, rang St-Joachim, Mirabel 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 039 $/m²) 220,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 147 $ Poids 2 % |
| 5 | 5285, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 492 406 $ Poids 0 % |
| 6 | 5121, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-08 · 4.1 km · Vendu 645 000 $ (2 797 $/m²) 230,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 742 107 $ Poids 0 % |
| 7 | 4760, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-03-31 · 4.5 km · Vendu 585 000 $ (2 360 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 688 412 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.