7706 Rang ST VINCENT · Mirabel
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 114,5 m² · constr. 1871 · terrain 1 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 244 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555194562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
74005555194562800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 5 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6970, Rang Saint-Joachim, Mirabel 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +35 525 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 496 973 $ Poids 2 % |
| 2 | 8836, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2024-03-22 · 2.4 km · Vendu 300 500 $ (2 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 737 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 357 047 $ Poids 2 % |
| 3 | 8935, Route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-01-14 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 591 869 $ Poids 1 % |
| 4 | 7451, Rue du Rio, Mirabel 2024-04-11 · 2.6 km · Vendu 487 000 $ (5 214 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 350 $ · Ajust. superficie +55 009 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 608 659 $ Poids 1 % |
| 5 | 4145, Chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 884 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 384 $ Poids 0 % |
| 6 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 3.8 km · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie −34 590 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 702 953 $ Poids 0 % |
| 7 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-05 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (3 347 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 364 890 $ Poids 0 % |
| 8 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −13 893 $ | 130 879 $ Poids 0 % |
| 9 | 5981, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2025-01-16 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (1 814 $/m²) 132,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 271 089 $ Poids 0 % |
| 10 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 219 $ Poids 0 % |
| 11 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie −38 751 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 524 758 $ Poids 0 % |
| 12 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-07-05 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 226 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.