7285 Route ARTHUR SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 183,2 m² · constr. 1860 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 386 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555528590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
74005555528590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 7 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, Clément Pesant, Mirabel 2024-10-29 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 443 $/m²) 173,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 282 577 $ Poids 1 % |
| 2 | 9666, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (2 753 $/m²) 190,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 796 $ Poids 1 % |
| 3 | 10235, Des Sulpiciens, Mirabel 2025-11-12 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 294 $/m²) 154,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 010 $ Poids 0 % |
| 4 | 9881, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-12-04 · 3.3 km · Vendu 165 063 $ (1 095 $/m²) 150,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 648 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge −16 506 $ | 180 937 $ Poids 0 % |
| 5 | 9400, Place Cousineau, Mirabel 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 820 000 $ (5 582 $/m²) 146,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +101 314 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 849 654 $ Poids 0 % |
| 6 | 9941, rue Saint-Vincent, Mirabel 2026-05-25 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 741 $ Poids 0 % |
| 7 | 7439, rue du Rio, Mirabel 2026-04-10 · 3.8 km · Vendu 218 000 $ (1 315 $/m²) 165,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 216 490 $ Poids 0 % |
| 8 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 499 999 $ (3 296 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 912 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 215 $ Poids 0 % |
| 9 | 5285, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 348 620 $ Poids 0 % |
| 10 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2024-12-20 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 142 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 388 581 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.