7381 Chemin CLEMENT PESANT · Mirabel
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 125,5 m² · constr. 1947 · terrain 4 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 890,9 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 324 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555534900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
74005555534900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-05 · 0 m · Vendu 420 000 $ (3 347 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 99 % |
| 2 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-07-05 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 374 $ Poids 31 % |
| 3 | 5981, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 814 $/m²) 132,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 867 $ Poids 5 % |
| 4 | 9385, rue St-Vincent, Mirabel 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (2 729 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 227 $ Poids 3 % |
| 5 | 5815, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (4 640 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 620 427 $ Poids 1 % |
| 6 | 10000, Rue Wilfrid Prevost, Mirabel 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 542 500 $ (5 340 $/m²) 101,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 808 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 552 058 $ Poids 1 % |
| 7 | 9326, rue St-François, Mirabel 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 385 671 $ Poids 1 % |
| 8 | 8935, Route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-01-14 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +57 167 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 619 449 $ Poids 0 % |
| 9 | 9400, Place Cousineau, Mirabel 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 820 000 $ (5 582 $/m²) 146,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −59 728 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 688 612 $ Poids 0 % |
| 10 | 9345, Rue Joseph-Bonin, Mirabel 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 041 $ Poids 0 % |
| 11 | 8454, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 341 105 $ Poids 0 % |
| 12 | 7911, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-05-06 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 276 $/m²) 138,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.