7425 Route ARTHUR SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 135,9 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 433 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555564662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
74005555564662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 29 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-05 · 300 m · Vendu 420 000 $ (3 347 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 448 998 $ Poids 86 % |
| 2 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-07-05 · 300 m · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 366 304 $ Poids 27 % |
| 3 | 9385, rue St-Vincent, Mirabel 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 729 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 419 $ Poids 6 % |
| 4 | 5981, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2025-01-16 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 814 $/m²) 132,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 300 $ Poids 3 % |
| 5 | 9400, Place Cousineau, Mirabel 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 820 000 $ (5 582 $/m²) 146,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −30 701 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 717 639 $ Poids 1 % |
| 6 | 9881, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-12-04 · 3.1 km · Vendu 165 063 $ (1 095 $/m²) 150,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 648 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +16 506 $ | 188 062 $ Poids 1 % |
| 7 | 9326, rue St-François, Mirabel 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 409 355 $ Poids 1 % |
| 8 | 9941, rue Saint-Vincent, Mirabel 2026-05-25 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 086 $ Poids 1 % |
| 9 | 10235, Des Sulpiciens, Mirabel 2025-11-12 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 294 $/m²) 154,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 415 $ Poids 1 % |
| 10 | 7911, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-05-06 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 276 $/m²) 138,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 804 $ Poids 1 % |
| 11 | 5815, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (4 640 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 653 557 $ Poids 1 % |
| 12 | 9440, Côte des Saints, Mirabel 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (3 191 $/m²) 136,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 522 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.