7841 Rang LA FRESNIERE · Mirabel
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 4 915,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 915,8 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 387 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564411316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
74005564411316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 16 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 4.1 km · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 441 189 $ Poids 0 % |
| 2 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 845 $ Poids 0 % |
| 3 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 4.2 km · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 393 834 $ Poids 0 % |
| 4 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 317 519 $ Poids 0 % |
| 5 | 711, chemin des Cèdres, Saint-Placide 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 389 126 $ Poids 0 % |
| 6 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 574 016 $ Poids 0 % |
| 7 | 1201, route 344, Saint-Placide 2025-05-30 · 4.4 km · Vendu 187 000 $ (2 035 $/m²) 91,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 234 722 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.