8085 Rang LA FRESNIERE · Mirabel
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 132,5 m² · constr. 1983 · terrain 4 070,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 070,4 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 409 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564455020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
74005564455020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 42 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −49 041 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 640 777 $ Poids 3 % |
| 2 | 25, St-Amant, Saint-Placide 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 447 000 $ (3 904 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 567 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 562 407 $ Poids 2 % |
| 3 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 542 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, chemin des Arpents Verts, Oka 2026-08-12 · 3.9 km · Vendu 975 000 $ (6 385 $/m²) 152,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 489 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 939 761 $ Poids 0 % |
| 5 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 4.0 km · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie +51 208 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 613 981 $ Poids 0 % |
| 6 | 210, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-06-05 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 246 845 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.